Baubegleitung & Projektsteuerung · München

Auf Ihrer Baustelle arbeiten viele. Auf Ihrer Seite steht einer.

Bauträger, Handwerker, Generalunternehmer — alle am Bau verdienen daran, wenn es schnell geht. Ich verdiene daran, wenn es richtig wird. Als unabhängiger Bauingenieur prüfe, kontrolliere und steuere ich Ihr Bauvorhaben — von der ersten Angebotsprüfung bis zur Abnahme.

Kostenloses Erstgespräch → 30 Min · Sie schildern Ihr Vorhaben, ich sage Ihnen, was Sie wirklich brauchen

Vier Leistungen

Vom einzelnen Prüfblick bis zum kompletten Projekt.

Sie entscheiden, wie viel Unterstützung Sie brauchen. Jede Leistung funktioniert einzeln — und jede lässt sich erweitern, wenn Ihr Projekt wächst.

Staatlich gefördert

Energetische Baubegleitung

Sie setzen eine Dämmung, neue Fenster oder einen Heizungstausch um? Ich begleite die Maßnahme als gelisteter Energieeffizienz-Experte — damit die Ausführung stimmt und keine Förderung verloren geht.

Technische Projektbeschreibung für Ihren Förderantrag
Prüfung der Handwerker-Angebote auf Technik und Förderkonformität
Kontrolle der Ausführung: Dämmstärken, Anschlüsse, Luftdichtheit
Technischer Projektnachweis — damit der Zuschuss ausgezahlt wird

Ihr Vorteil

Der Staat übernimmt 50 % der Kosten dieser Baubegleitung. Sie bekommen einen Ingenieur — zur halben Rechnung.

Preis

Festpreis je nach Maßnahme — Sie kennen ihn vor Beauftragung.

Ideal für

Eigentümer, die Maßnahmen aus ihrem Sanierungsfahrplan umsetzen.

Festpreis-Paket

Qualitätskontrolle beim Neubau

Sie bauen mit einem Bauträger oder Generalunternehmer? Dann prüft dort niemand für Sie. Ich schaue zu den kritischen Momenten auf Ihre Baustelle — bevor Fehler zugedeckt, verputzt und überstrichen werden.

6–8 Begehungen zu den entscheidenden Bauphasen: Bodenplatte, Rohbau, Dach, Fenster & Abdichtung, Installationen, Estrich
Nach jeder Begehung: Fotodokumentation und klarer Mängelbericht
Begleitung Ihrer Bauabnahme — der wichtigste Termin des ganzen Projekts
Mängel dokumentiert, bevor Ihre Gewährleistungsrechte verfallen

Preis

2.500 – 5.000 € als Festpaket, je nach Hausgröße und Anzahl der Begehungen.

Rechnen Sie selbst

Ein einziger übersehener Abdichtungsfehler kostet später ein Vielfaches dieses Pakets.

Ideal für

Private Bauherren mit Bauträger- oder GU-Vertrag.

Komplette Steuerung

Projektsteuerung Ihrer Sanierung

Sie haben ein Haus oder eine Wohnung gekauft und wollen sanieren — aber nicht monatelang Handwerkern hinterhertelefonieren? Ich steuere das Projekt: Kosten, Termine, Gewerke. Sie behalten die Entscheidungen, ich übernehme die Arbeit dahinter.

Leistungsverzeichnis, Angebote einholen, vergleichen, verhandeln
Laufende Kostenkontrolle und Prüfung jeder Rechnung und jedes Nachtrags
Terminplan und Koordination aller Gewerke
Begehungen zu Meilensteinen und Abnahme jedes Gewerks

Preis

4 – 6 % der Bausumme oder Pauschale — transparent im Angebot aufgeschlüsselt.

Aus der Praxis

Kostensteuerung von Bauprojekten ist mein Hauptberuf — dieselben Methoden, angewendet auf Ihr Projekt.

Ideal für

Käufer von Bestandsimmobilien, Eigentümer kleiner Mehrfamilienhäuser, Kapitalanleger.

Nach Aufwand

Der Prüfblick — Einzelleistungen

Manchmal braucht es kein Paket, sondern eine ehrliche zweite Meinung zum richtigen Zeitpunkt. Bevor Sie unterschreiben, bevor Sie überweisen, bevor Sie abnehmen.

Handwerker-Angebot prüfen: Ist der Preis fair? Fehlt etwas Wichtiges?
Rechnungen und Nachträge prüfen, bevor Sie zahlen
Bauträger-Vertrag: technische Zweitmeinung zur Bau- und Leistungsbeschreibung
Begleitung einer einzelnen Abnahme oder Begehung

Preis

100 – 140 € / Stunde — Sie erhalten vorab eine Aufwandsschätzung.

Ideal für

Jeden, der vor einer Unterschrift oder Überweisung sicher sein will.

Klare Grenzen

Was ich bewusst nicht anbiete.

Wer alles verspricht, macht nichts richtig. Diese Leistungen gebe ich an spezialisierte Kollegen ab — und sage Ihnen gern, an wen.

Architektur & Statik

Entwurfsplanung und Tragwerksplanung gehören in die Hand von Architekten und Tragwerksplanern. Ich prüfe und steuere — ich plane nicht.

Generalübernahme

„Ich mache Ihnen alles fertig zum Festpreis" — das Versprechen, an dem private Bauherren am häufigsten Geld verlieren. Ich bleibe unabhängig, gerade weil ich nicht selbst ausführe.

Gefälligkeits-Gutachten

Wenn Ihr Bauträger sauber gearbeitet hat, steht das genauso in meinem Bericht. Sie zahlen für mein Urteil, nicht für ein gewünschtes Ergebnis.

Ihr Weg

Erst der Plan, dann die Umsetzung.

Die meisten meiner Kunden starten mit dem Sanierungsfahrplan — und holen mich dann für die Umsetzung dazu. Jede Stufe funktioniert aber auch für sich.

Stufe 1

Sanierungsfahrplan (iSFP)

Was braucht Ihr Haus, in welcher Reihenfolge, mit welcher Förderung? BAFA zahlt 50 % der Beratung.

Zur Energieberatung

Stufe 2

Geförderte Baubegleitung

Die Maßnahmen aus dem Fahrplan werden umgesetzt — technisch sauber und ohne Förderverlust.

Stufe 3

Volle Projektsteuerung

Beim nächsten größeren Projekt — Kauf, Kernsanierung, Neubau — übernehme ich Kosten, Termine und Gewerke.

Nächster Schritt

Erzählen Sie mir von Ihrem Vorhaben.

30 Minuten, kostenlos. Sie schildern Ihr Projekt — ich sage Ihnen ehrlich, welche der vier Leistungen Sie brauchen. Und welche nicht.

Erstgespräch buchen →

Lieber direkt? +49 174 1897784 oder georgiev.mihael99@gmail.com